《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法(征求意見稿)》即日起開始對社會征求意見。關于市民反映較多的住宅物業費，《征求意見稿》規定小區配套不達標，物業費打7折房子1年以上不住，物業費打8折。

　　配套不達標，物業費打7折

　　《征求意見稿》規定，因開發建設單位分期開發、分批交付使用的原因,造成小區配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的,物業服務費按照物業服務收費標準的70%收取,并在前期物業服務合同中約定,差額部分由建設單位補償物業服務企業。

　　另外，物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。

　　房子1年以上不住，物業費打8折

　　房屋空置不住，該不該收物業費，曾一度是市民關注的焦點。不少市民認為,不住的業主應該減免物業費,而物業認為，即使業主不住，他們也每天在服務。

　　《征求意見稿》第二十一條對此做了如下規定:房屋交付后空置1年以上的,其物業服務費按照物業服務收費標準的80%收取。合同另有約定的,從其約定。

　　此外,物業服務費按法定房屋產權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。已辦理產權證的,以《房屋所有權證》記載的房屋面積計收;未辦理房產證的,按購房合同標明的房屋建筑面積計算。單獨對外出租用于居住的閣樓,物業服務費按住宅物業服務費標準收取。

　　交了物業費，裝修用電梯不用交錢

　　在裝修過程中，不少業主和小區物業在裝修保證金上發生矛盾，也有的矛盾多因收取裝修電梯使用費等產生。

　　此次《征求意見稿》中規定，業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，施工前應與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修服務協議，對于裝修保證金的收取和退還，要在住宅裝飾裝修服務協議中約定。

　　業主或物業使用人按規定交納了物業服務費后，物業服務企業不得再向業主收取裝修電梯使用費、裝修管理費及與裝修相關的管理費用。

　　業主自行清運裝修垃圾不用交錢

　　《征求意見稿》中指出，業主或者物業使用人進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。自行清運的，不得收費。

　　物業服務企業對裝修工人出入實行證件管理的，證件回收后能多次使用的，可按每證不超過10元的標準收取押金，證件完好退回的，應如數退回押金;證件回收后不能再次使用的,每證可收取不超過5元的工本費。